1元房?jī)r(jià)引關(guān)注

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  1元房?jī)r(jià)引關(guān)注:日前,河南鄭州市因“1元”房?jī)r(jià),引發(fā)輿論關(guān)注。2月7日,鄭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買工作的通知》,劍指“1元”房?jī)r(jià)問(wèn)題。

 

  為何會(huì)出現(xiàn)“1元”房?jī)r(jià)?鄭州土地市場(chǎng)未來(lái)還有哪些漏洞需要堵?這個(gè)火熱的土地市場(chǎng)是否還會(huì)高價(jià)地頻出?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

 

  “1元”房?jī)r(jià)的由來(lái)

 

  2016年,鄭州樓市可謂火爆。

 

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2016年9月6日之前鄭州已在土地市場(chǎng)拍出9宗高價(jià)地塊,恒 大、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、榮盛、碧桂園等地產(chǎn)商均刷新過(guò)鄭州土地市場(chǎng)的單價(jià)紀(jì)錄。

 

  樓市方面,2016年,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,鄭州環(huán)比價(jià)格漲幅5.6%,居全國(guó)第一位。

 

  為給樓市、土地市場(chǎng)降溫,早在去年9月14日,鄭州市出臺(tái)了9項(xiàng)措施,其中1條就是限制土地價(jià)格的飆高,提出“限地價(jià),競(jìng)房?jī)r(jià)”:鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率,網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止,此即土地價(jià)格“熔斷”,之后參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià),價(jià)低者得。

 

  2016年10月27日,鄭州市又發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買暫行辦法》,規(guī)定出讓鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地使用權(quán)時(shí),競(jìng)買人先競(jìng)地價(jià),地價(jià)如達(dá)到熔斷(熔斷價(jià)為起始價(jià)的150%),再競(jìng)房?jī)r(jià),即競(jìng)買人承諾銷售房?jī)r(jià)不得高于規(guī)定的所處區(qū)域的綜合房?jī)r(jià),且其所報(bào)的綜合房?jī)r(jià)最低者為土地競(jìng)得人。土地競(jìng)得人不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷售。

 

  為搶到土地,房企想盡了辦法。

 

  今年1月22日,鄭州市鄭東新區(qū)掛牌出讓7宗住宅用地,其中,多宗土地觸發(fā)“熔斷”價(jià)格。成交記錄顯示,牟政出【2016】198號(hào)土地綜合房?jī)r(jià)僅為1元/平方米,地價(jià)5.4億元,競(jìng)得者為河南好喜地置業(yè)有限公司。這意味著如果該地塊成功出讓,房屋的銷售價(jià)格為1元/平方米。

 

  鄭東15號(hào)地塊以23631元/平方米的最低房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)拍出,這一綜合房?jī)r(jià)僅比樓面價(jià)高了2元/平方米。牟政出【2016】199號(hào)地塊的綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)為4100元/平方米,低于樓面價(jià)333元/平方米。

 

  新政劍指不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

 

  房企瘋了嗎?“1元房?jī)r(jià)”、“2元利潤(rùn)”,未來(lái)如何操作?房地產(chǎn)評(píng)論人王毅敏表示,這種出讓規(guī)則不符合市場(chǎng)規(guī)則,也不符合價(jià)值規(guī)律?!?元房?jī)r(jià)”的操作有多種途徑,開(kāi)發(fā)商可以把房子賣給自己?jiǎn)挝坏膯T工,讓他們?cè)僮龆址拷灰?。開(kāi)發(fā)商還可以買車位送房子,每個(gè)車位上百萬(wàn)元,但這種操作過(guò)程中違法的。

 

  面對(duì)“1元房?jī)r(jià)”、“2元利潤(rùn)”,當(dāng)?shù)刂鞴懿块T也意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性,并予以緊急叫停上述5宗土地交易。

 

  2月7日,鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買工作的通知》,制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

 

  通知明確指出:一、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)出讓前需確定該宗地綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià),并按照熔斷地價(jià)和房屋建安費(fèi)用、各類稅費(fèi)等確定房屋成本指導(dǎo)價(jià),以保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。地價(jià)達(dá)到熔斷價(jià)格后,進(jìn)行網(wǎng)上一次性競(jìng)綜合房?jī)r(jià),按報(bào)價(jià)最接近房?jī)r(jià)平均值原則確定土地競(jìng)得人,土地競(jìng)買人報(bào)價(jià)低于房屋成本指導(dǎo)價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)。

 

  二、為防止土地競(jìng)買過(guò)程中的惡意競(jìng)價(jià)行為以及房屋銷售過(guò)程中的暗箱操作,通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目銷售時(shí),需在嚴(yán)格監(jiān)督下公開(kāi)面向社會(huì)銷售,確保商品住房銷售的公平、公正。

 

  王毅敏表示,“新政”是對(duì)之前不完善的地方進(jìn)行完善。決定地價(jià)高低的主要是供應(yīng)的節(jié)奏還有拆遷成本高低。目前拆遷成本很高,土地降溫不易?!叭蹟唷睓C(jī)制只是不讓房企把地價(jià)抬得過(guò)高。

 

? 本文轉(zhuǎn)自:中國(guó)網(wǎng)東海資訊

 

 

 

 

 

 

 

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時(shí)間 : 2017-02-10
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分類 : E 親子家庭教育
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